苗栗市透天苗栗透天  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗透天買賣 E文山御苑優質社區美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：20.12 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市文聖里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：63.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.44 坪
附屬建物面積：6.02 坪
共同使用：6.15 坪
車位坪數：6.15 坪
土地面積：26.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

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詳細資訊

管理方式：其它
管理費：200 元/月
管理描述：$2400元/年繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小、明仁國中
生活機能：南苗市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於苗栗市文聖里，鄰近文山國小與明仁國中，通學便利；生活機能極佳，步行可達南苗市場，家樂福與便利商店均在 3 分鐘內；屋內格局規劃實用，4 房皆為套房且無暗房，採光通風良好；停車空間寬敞且包含在坪數內；社區環境優美，管理費僅 200 元/月，居住成本極低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，可能面臨管線老化或外牆修繕問題；總坪數 63.61 坪雖大，但已包含車位，實際室內使用面積需確認；總價 1280 萬元對部分首購族而言預算較高；透天厝多層樓設計，若有長者同住需考慮樓梯安全性。
機會 (Opportunities)	4 房 5 衛的格局極具租賃潛力，適合投資客或家庭成員多時使用；鄰近國中與國小，具備學區房保值潛力；若建築結構安全，進行室內翻新後可提升居住品質與轉手價值；快速道路與國道交通優勢，有利通勤者居住。
威脅 (Threats)	老屋市場價值折舊風險較高，未來轉手難度可能高於新成屋；高齡建築可能需預留大筆修繕基金，影響實際負擔能力；區域房地產市場若景氣趨冷，房價漲幅可能受限；高利率環境下，房貸利息負擔需列入長期考量。

2. 物件評論

購買建議：適合中家庭或投資型買家，但需詳細檢查屋況。

此物件整體評價良好，主要優點在於生活機能極度便利與空間規劃實用。4 房皆為套房的設計在透天厝中少見，非常適合多人口家庭居住或作為出租投資，且學校與市場就在附近，通勤與購物都非常方便。

然而，買房者需特別留意的是「屋齡 26 年」與「坪數包含車位」這兩個關鍵點。建議在決定購買前，務必請專業人員進行詳細的結構與水電檢查，以評估潛在的修繕成本。若您預算充足，重視生活便利性且能接受老屋維護，這是一筆具有高居住效益與保值潛力的標的。

問與答

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苗栗透天買賣

黃源森(仲介，收取服務費)

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